Sklypo pasirinkimas – vienas sunkiausių darbų, nuo jo priklausys namo statybos galimybė ir gyvenimo kokybė. Specialistų UAB ,,E namai’’ teigimu, norėdami pasirinkti teisingą pasirinkimą, turėtume atsižvelgti į tam tikrus kriterijus: asmeninius poreikius, finansines galimybes, vertę ir likvidumą bei techninius aspektus.
Pagalvokite apie savo poreikius
Svarbiausia neskubėti ir gerai pagalvoti, kokių namų norite. Jei turite šeimą ir svajojate apie didelį namą su sodu šalia jo auginti daržoves ir vaisius, jums reikia didesnio sklypo. Svarbu atsižvelgti į savo poreikius, kur dirbate, darželis, mokykla ir kiek laiko skirsite važiuodami į darbą ir iš jo. Atsižvelkite į pasiekiamumą: ar tai būtų gerai išvystyta viešojo transporto sistema, ar savarankiškas transportas. Jei ieškote sklypo toliau nuo miesto centro, tai bus pigiau, bet važiuoti iki miesto centro užtruks ilgiau.
Atsižvelkite į sklypo vertę ir vertės išlaikymą
Ieškantiems žemės, sklypo plėtojimo viziją patariama apgalvoti po penkerių ar dešimties metų. Ar padidės sklypo vertė? Kaip norite išplėsti namo, kurį norite statyti, dydį po kelerių metų? Jei po kelerių metų jūsų kaimynystėje pradės atsirasti gamyklų ar prekybos centrų, tikriausiai nebūsite labai laimingi. Prieš perkant sklypą būtina įvertinti susisiekimo komunikacijas, infrastruktūrą, bendriją. Žmonės dažnai klysta pirkdami pigų sklypą už miesto ir statydami ten brangius namus. Tokiu atveju ateityje gali būti sunku parduoti namą. Kuo sklypas arčiau miesto, tuo jis turėtų būti mažesnis – 5 ar 10 arų. Geriausia būtų, jei sklypo kaina būtų 20-30 proc. namo vertės.
Apskaičiuokite turto išlaikymo išlaidas
Gerais laikais pirkėjų sprendimai pasižymi nepagrįstai išaugusia paklausa. Pirkėjas bando peržengti savo galimybes, o sprendime daug emocijų: perkami dideli žemės plotai priežiūrai, projektuojami stambūs namai, patiriamos didelės išlaikymo išlaidos. Taip pat reikėtų nepamiršti, kad visame pasaulyje yra taikomi nekilnojamojo turto mokesčiai, kurių dydis tiesiogiai priklauso nuo turto vertės. Latvija pasaulinį NTM įvedė 2013 metų sausį su 0,2–0,6% mokesčio tarifu, priklausomai nuo turto vertės.
Nedarykite to, ko vėliau negalėsite parduoti
Nepagrįstai išaugus paklausai, pirkėjai įsigijo didelius 20-30 hektarų sklypus ir suprojektavo 5-7 kambarių namus 2-4 asmenų šeimoms. Šiuo metu tokioms savybėms (neskaitant prabangios dalies) paklausos nėra ne tik dėl perteklinės erdvės, bet ir dėl neekonomiškos namo koncepcijos. Renkantis būsimų namų statybos vietą, reikėtų atsižvelgti į konkurencinę aplinką.
